صيف العقارات في دبي ليس موسماً ميتاً. أغسطس يتفوق على فبراير بمقدار الثلث

كل مكتب عقاري في دبي يخطط سنته على الافتراض نفسه. السوق يعمل من أكتوبر إلى مايو، ويموت في يونيو، ولا يستيقظ قبل سبتمبر. الوسطاء يأخذون إجازاتهم في يوليو. المطورون يؤجلون الإطلاقات. وميزانيات التسويق تُخفّض في الصيف.

أحصينا خمس سنوات من المبايعات المسجلة بحسب الشهر الميلادي. الافتراض خاطئ، وليس خاطئاً بفارق بسيط.

المبايعات حسب الشهر، بمتوسط الفترة من 2021 إلى 2025

الشهر	متوسط المبايعات المسجلة	مقارنة بمتوسط السنة
يناير	7,633	-24%
فبراير	8,208	-18%
مارس	9,376	-7%
أبريل	8,498	-16%
مايو	10,166	+1%
يونيو	9,748	-3%
يوليو	10,513	+4%
أغسطس	10,940	+9%
سبتمبر	11,968	+19%
أكتوبر	11,825	+17%
نوفمبر	11,216	+11%
ديسمبر	10,747	+7%

النتائج الثلاث المهمة

يوليو وأغسطس فوق المتوسط، لا تحته. متوسط أغسطس 10,940 مبايعة مسجلة، أي أكثر من مارس، وأكثر من أبريل، وأعلى من فبراير بنسبة 33 في المئة. لو كان الصيف موسماً ميتاً لكان هذا السطر في أسفل الجدول. إنه الرابع من أعلى الجدول.

الجزء الهادئ من السنة هو الربع الأول. يناير هو الشهر الأضعف بفارق كبير، أدنى من الشهر المتوسط بنسبة 24 في المئة، وفبراير ثاني أضعف شهر. السوق الذي تزيد المكاتب عدد موظفيها من أجله هو في الحقيقة الأبطأ.

أبريل هبوط حقيقي، وهو الهبوط الفعلي الوحيد في منتصف السنة. متوسط أبريل 8,498 مقابل 9,376 في مارس و10,166 في مايو. أن يكون شهر أدنى من الشهرين المجاورين له معاً أمر غير مألوف في هذا الجدول، والتفسير الأرجح هو رمضان، الذي وقع على أجزاء من مارس وأبريل في معظم هذه السنوات الخمس ويتقدم موعده كل سنة. هذا أثر موسمي يستحق التخطيط له. لكنه ليس الأثر الذي يخطط الجميع له.

لماذا يصمد هذا الاعتقاد رغم ذلك

ثلاثة أمور صحيحة في الوقت نفسه، والقطاع يدمجها كلها في أمر واحد.

الأول أن المعاينات تنخفض في الصيف. لا أحد يتفقد برجاً على العظم في يوليو تحت 45 درجة، ومفكرة مواعيد الوسيط تفرغ فعلاً. هذه تجربة حقيقية لشهر بطيء، وهي ليست الشيء نفسه الذي يعنيه سوق بطيء.

الثاني أن مشتري دبي لم يعد في كثير من الأحيان واقفاً داخل الوحدة. حصة كبيرة من هذه المعاملات حجوزات على الخريطة، تُبرم على مخطط للوحدة وخطة سداد، وكثيراً ما تُبرم من بلد آخر، والمشتري في لندن أو مومباي لا رأي له في طقس دبي في أغسطس. والسجل لا يعرف ما إذا كانت المبايعة قد سبقتها زيارة للموقع.

الثالث أن تسجيلات الصيف تصل بتأخير يجمّل صورة سبتمبر. صفقة يُتفق عليها في أغسطس قد تُسجل في سبتمبر، وهذا جزء من سبب كون سبتمبر أقوى شهر في الجدول. بعض ما يبدو اندفاعاً خريفياً هو في الحقيقة صيف لم يُحسب بعد في موضعه، وهذا يجعل الصيف الحقيقي أقوى مما تقوله هذه الأرقام أصلاً، لا أضعف.

ما ينبغي للمكتب العقاري أن يفعله بهذه الأرقام فعلاً

إذا كنت تدير مكتباً عقارياً في دبي، فهذا الجدول يقول ثلاثة أمور محددة.

لا تُخلِ المكتب في يوليو وأغسطس. متوسط الشهرين معاً 21,453 مبايعة مسجلة، مقابل 15,841 في يناير وفبراير. أي تغطية تحتفظ بها للشتاء، احتفظ بأكثر منها للصيف مما تفعله اليوم.

جهّز يناير مسبقاً. أضعف شهور السنة هو الشهر الذي يلي الأعياد مباشرة، لذا فإن خط الفرص البيعية الذي يحمله يجب أن يُبنى في نوفمبر وديسمبر، لا أن يبدأ في يناير.

خطّط لفترة رمضان بشكل متعمد، وأعد حساب موعدها كل سنة، لأنها تتقدم نحو أحد عشر يوماً سنوياً. في هذه البيانات هي التباطؤ الوحيد في منتصف السنة الذي يظهر في الأرقام.

استخدم هذه الأرقام

كل رقم هنا متاح لإعادة النشر مجاناً مع ذكر المصدر ورابط يعود إلى هذه الصفحة. وإذا أردت هذه الأرقام سنة بسنة بدلاً من المتوسط، أو مفصولة بين البيع على الخريطة والوحدات الجاهزة، أو لمنطقة واحدة، اطلبها ونرسلها لك.