ثلث مبيعات العقارات في دبي يتجاوز حد التأشيرة الذهبية. قبل عشر سنوات كان السدس

تأشيرة الإقامة طويلة الأمد في الإمارات للمستثمرين العقاريين هي السبب الأكثر ذكرا بين الأجانب لشراء عقار في دبي. ويحدد موقع حكومة الإمارات عتبة العشر سنوات عند قيمة عقارية مسجلة تبلغ 2 مليون AED.

لا أحد ينشر حجم السوق الذي ينطبق عليه هذا الوصف فعليا. لكن السجل يفعل، إذا سألته.

34.6 في المئة من المبيعات تتجاوز 2 مليون AED

خلال الاثني عشر شهرا المنتهية في 15 يوليو 2026، سجلت دبي 179,915 عملية بيع سكني. منها 62,217 عملية بسعر 2 مليون AED أو أكثر.

وبالتقسيم حسب نوع التسجيل، كان 43,284 منها على الخارطة و18,933 جاهزا. أي أن المشتري الذي يبلغ هذا الحد يفعل ذلك في نحو سبع حالات من كل عشر عبر وحدة لم تبن بعد، وهذا مهم، لأن مسار التأشيرة عبر البيع على الخارطة يخضع لشروط لا تنطبق على شراء عقار مكتمل.

أما الحد الأدنى فنطاقه أوسع بكثير. إذ بلغت 149,031 عملية بيع، أي 82.8 في المئة من السوق بأكمله، سعر 750,000 AED أو أكثر.

تضاعفت الحصة منذ 2020

لأن الحدود ثابتة بالدرهم بينما الأسعار ليست كذلك، فإن نسبة السوق التي تتجاوزها تتغير من تلقاء نفسها. مبيعات الشقق حسب السنة:

السنة	المبيعات	بسعر 750 ألف AED فأكثر	بسعر 2 مليون AED فأكثر
2019	23,980	59.2%	17.3%
2020	20,235	55.9%	14.3%
2021	35,906	63.8%	22.8%
2022	62,567	72.7%	28.2%
2023	93,659	73.0%	29.2%
2024	136,005	78.1%	27.6%
2025	165,956	81.6%	28.2%
2026 (حتى 15 يوليو)	71,529	77.8%	27.5%

في 2020 كانت عملية بيع شقة واحدة من كل سبع تتجاوز 2 مليون AED. وبحلول 2022 صارت أكثر من واحدة من كل أربع، وظلت بين 27 و29 في المئة منذ ذلك الحين. أما خط 750,000 AED فارتفع من 56 في المئة من مبيعات الشقق إلى نحو 80 في المئة خلال الفترة نفسها، ما يعني أنه لم يعد عمليا حدا يذكر إلا بالنسبة لأصغر الاستوديوهات.

وتقع القفزة في 2021 و2022، وهي أيضا الفترة التي اعتمد فيها حد 2 مليون AED: فقد خفض مجلس الوزراء الإماراتي المسار العقاري إلى 2 مليون AED في 2022، نزولا من مستوى سابق كان يضعه خارج متناول الشريحة المتوسطة من السوق. لذا فإن الدرجة الظاهرة في ذلك العمود هي تغيير في السياسة وارتفاع في الأسعار وصلا معا، وليس أحدهما دون الآخر.

لماذا يقل رقم الشقق عن رقم السوق ككل

34.6 في المئة من إجمالي المبيعات السكنية تتجاوز 2 مليون AED، لكن 27.5 في المئة فقط من مبيعات الشقق تفعل ذلك. والفارق هو الفلل والتاون هاوس، وهي حصة أصغر من حيث العدد وأكبر بكثير من حيث القيمة. وإذا كنت تقرأ هذه الأرقام لتقدير مدى إمكانية بلوغ الحد عبر شقة، فالرقم الصحيح هو 27.5 في المئة.

الملاحظة المهمة، بوضوح

هذه معاملات، وليست تأشيرات. فالمشتري الواحد قد يسجل ثلاث عمليات شراء في السنة فيظهر ثلاث مرات، والشخصان اللذان يشتريان بالشراكة يظهران مرة واحدة. كما أن تجاوز حد السعر ليس مثل استيفاء الشروط: فشروط الحكومة نفسها تشمل حالة الإنجاز، والمطورين المعتمدين في البيع على الخارطة، وكيفية التعامل مع العقارات المرهونة أو المجمعة، وهي أمور لا يسجلها السجل بصيغة تتيح لنا احتسابها.

لكن ما يخبرك به السجل هو شكل السوق حول هذا الحد، ولهذا الشكل قراءة عملية واضحة. 2 مليون AED صار اليوم سعرا عاديا في دبي، لا سعرا للفئة الفاخرة. فوسيط سعر البيع السكني هو 1.4 مليون AED، وأكبر شريحة سعرية منفردة هي من 1 إلى 1.5 مليون AED، وثلث كل ما يباع يتجاوز خط العشر سنوات. والمشتري الذي يختار بين وحدة بسعر 1.7 مليون AED وأخرى بسعر 2.1 مليون AED يتخذ قرار إقامة بقدر ما يتخذ قرار عقار، والسجل يقول إن كثيرا من المشترين يختارون الثانية.

استخدم هذه الأرقام

كل رقم هنا متاح لإعادة النشر مجانا مع الإسناد ورابط يعود إلى هذه الصفحة. وإذا أردت هذه البيانات مقسمة حسب المنطقة أو نوع الوحدة أو مقابل حد مختلف، اطلبها وسنرسلها.

للتحقق من عملية شراء محددة مقابل الحدود المنشورة، يستعرضها مدقق التأشيرة الذهبية المجاني لدينا خطوة بخطوة. وللاطلاع على الشروط الرسمية الحالية، راجع دائما موقع حكومة الإمارات بدلا من صفحة أي وكالة عقارية، بما في ذلك صفحتنا.