التكلفة الفعلية لشراء عقار في دبي، وفق جدول الرسوم الرسمي

اسأل عن تكلفة الشراء في دبي وسيقال لك “أربعة في المئة”. هذا هو الحجم الصحيح للرقم والوصف الخاطئ له، والفرق بين الاثنين رقم يستحق التفاوض عليه على طاولة المفاوضات.

في ما يلي جدول الرسوم كما تنشره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ثم الفاتورة الكاملة على عملية شراء حقيقية بالسعر الوسيط.

الـ 4 في المئة نصفان، والقانون يقسمهما

صفحة تسجيل بيع العقار على موقع دائرة الأراضي والأملاك تذكر رسم نقل الملكية في سطرين منفصلين:

البائع: 2% من قيمة البيع
المشتري: 2% من قيمة البيع

هذا هو الموقف الرسمي. أما عملياً، فتُبرم معظم المعاملات في دبي على أن يدفع المشتري الأربعة في المئة كاملة، ويُذكر الرسم بهذه الصورة على نحو متسق إلى حد أن معظم المشترين لا يعرفون أن نصفه التزام على البائع بحسب جدول الرسوم.

وهذا مهم لسبب واحد محدد: الرسم قابل للتفاوض، وهو ورقة أقوى من معظم ما يجري التفاوض عليه. على شقة بسعر AED 1.4 مليون يبلغ نصف البائع AED 28,050. هذا أكثر من خفض السعر بنسبة 2 في المئة، وهو نوع التنازل الذي يدرسه بائع جاد في شهر بطيء تحديداً لأنه ليس خفضاً معلناً في السعر.

كل رسم في عملية شراء اعتيادية

الرسم	المبلغ	ملاحظات
رسم نقل الملكية، حصة البائع	2% من قيمة البيع	يدفعه المشتري عملياً في معظم الحالات
رسم نقل الملكية، حصة المشتري	2% من قيمة البيع
رسم مكتب أمين التسجيل (شريك الخدمة)	AED 4,000 زائد ضريبة القيمة المضافة	AED 2,000 زائد ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة البيع أقل من AED 500,000
إصدار شهادة الملكية	AED 250	لكل شهادة
الخريطة الموحدة	AED 250	للفلل والشقق؛ AED 225 للأراضي الواقعة تحت بلدية دبي
رسم المعرفة	AED 10	على المخطط
رسم الابتكار	AED 10	على المخطط

رسم أمين التسجيل هو الرسم الذي يتصرف بشكل غريب في الطرف الأدنى من السوق. فهو ثابت لا نسبي، ويقفز عند AED 500,000. على استوديو بسعر AED 480,000 يكون AED 2,000، وعلى استوديو بسعر AED 520,000 يكون AED 4,000. فرق AED 40,000 في السعر يضاعف هذا السطر.

الفاتورة على عملية شراء بالسعر الوسيط في دبي

بلغ الوسيط السعري لعمليات البيع السكني المسجلة في دبي خلال الاثني عشر شهراً الماضية AED 1,402,499. على هذا السعر:

البند	AED
رسم نقل الملكية، 4% من 1,402,499	56,100
رسم مكتب أمين التسجيل، 4,000 زائد 5% ضريبة قيمة مضافة	4,200
إصدار شهادة الملكية	250
الخريطة الموحدة	250
رسمَا المعرفة والابتكار	20
إجمالي التكلفة الحكومية ورسوم أمين التسجيل	60,820

أي 4.34 في المئة من سعر الشراء، وهذا هو الحد الأدنى. لا شيء في هذه القائمة يمكن تجنبه في نقل ملكية مسجل.

إذا كنت تشتري بتمويل، أضف سطرين آخرين

يبلغ رسم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك 0.25 في المئة من قيمة الرهن، زائد AED 250 لشهادة الملكية، ونفس رسم المعرفة AED 10 ورسم الابتكار AED 10. على تمويل بنسبة 80 في المئة من هذا السعر الوسيط، أي رهن بقيمة AED 1,121,999، يكون رسم التسجيل AED 2,805.

يُلاحظ أن شريك الخدمة في التسجيل المبدئي (عقود) يتقاضى AED 5,000 زائد ضريبة القيمة المضافة بدلاً من AED 4,000، وهنا يصبح مسار الشراء على الخارطة أعلى تكلفة قليلاً عند التسجيل.

رسم الترتيب الذي يتقاضاه مصرفك ورسم التقييم والتأمين على الحياة بنود منفصلة وليست رسوماً حكومية. وهي تختلف من ممول إلى آخر وتستحق المقارنة، لأنها الجزء الوحيد من هذه القائمة الذي تؤثر فيه المنافسة فعلاً.

ما ليس رسماً لدائرة الأراضي والأملاك، ولا يصح ذكره على هذا الأساس

عمولة الوسيط العقاري ممارسة سوقية بنسبة 2 في المئة زائد ضريبة القيمة المضافة على إعادة البيع، ويدفعها المشتري في معظم معاملات دبي. وهي ليست على أي جدول رسوم حكومي. على عملية الشراء بالسعر الوسيط تعني AED 29,452 إضافية.

الرسوم الإدارية ورسوم شهادة عدم الممانعة لدى المطور في إعادة البيع يحددها المطور لا دائرة الأراضي والأملاك، وتتراوح من بضع مئات من الدراهم إلى عدة آلاف.

رسوم الخدمات تكلفة متكررة لا تكلفة شراء، وهي الرقم الأكثر إغفالاً في حساب العائد. وتتراوح عادة في دبي بين 10 و25 AED للقدم المربعة سنوياً.

الرقم الواقعي شاملاً كل شيء

على عملية شراء بالسعر الوسيط AED 1,402,499، نقداً، مع تحمل المشتري رسم نقل الملكية كاملاً وعمولة وسيط بنسبة 2 في المئة: نحو AED 90,300، أي 6.4 في المئة من السعر. ومع رهن بنسبة 80 في المئة، أقرب إلى 6.6 في المئة قبل رسوم الممول نفسه.

خصّص 7 في المئة فوق السعر ولن تُفاجأ. خصّص 4 في المئة، وهو ما يوحي به اختصار السوق، وسينقصك نحو AED 34,000 على شقة بالسعر الوسيط.

يمكنك احتساب هذه الأرقام على سعر محدد باستخدام حاسبة تكاليف الشراء في دبي المجانية، والجانب التمويلي عبر حاسبة الرهن العقاري. ولمعرفة ما يشتريه المال فعلاً عند مستويات سعرية مختلفة، انظر ما يشتريه مبلغ AED 1 مليون في دبي.

تحقق من المصدر

جداول الرسوم تتغير، وصفحة مثل هذه تتقادم بصمت. الرقمان أعلاه منشوران من دائرة الأراضي والأملاك في دبي على صفحات خدماتها، المرتبطة في النص، وهذه الصفحات هي المرجع. وإذا اختلف رقم الوسيط عن رقم الدائرة، فرقم الدائرة هو ما ستدفعه.