Data report
سهم پیشفروش از معاملات ملک دبی به 73 درصد رسید. در سال 2015 این عدد 35 درصد بود
Doment Research 4 دقیقه خواندن
یازده سال داده ثبتی نشان میدهد دبی بهآرامی از بازاری که ساختمانهای تکمیلشده را معامله میکرد، به بازاری تبدیل شده که وعده ساخت آنها را معامله میکند. نه منطقه همین حالا بالای 90 درصد پیشفروش هستند. دو منطقه از جاافتادهترینها هنوز زیر 30 درصدند.
دبی را معمولاً بازاری پیشفروش توصیف میکنند. سوابق ثبتی اجازه میدهد تاریخ دقیق درست شدن این توصیف را مشخص کنیم، و پاسخ تازهتر از شهرت این بازار است: 2017، و بهطور قطعی فقط در سه سال گذشته.
سهم پیشفروش از معاملات ثبتشده مسکونی
| سال | پیشفروش | آماده | سهم پیشفروش |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12,163 | 22,284 | 35.3% |
| 2016 | 14,991 | 18,048 | 45.4% |
| 2017 | 19,664 | 18,459 | 51.6% |
| 2018 | 13,704 | 12,165 | 53.0% |
| 2019 | 19,046 | 12,578 | 60.2% |
| 2020 | 13,077 | 14,090 | 48.1% |
| 2021 | 22,021 | 27,774 | 44.2% |
| 2022 | 40,808 | 42,196 | 49.2% |
| 2023 | 65,307 | 50,832 | 56.2% |
| 2024 | 105,598 | 58,890 | 64.2% |
| 2025 | 130,875 | 59,884 | 68.6% |
| 2026 (تا 15 جولای) | 60,106 | 22,258 | 73.0% |
دو نکته در این جدول از خود تیتر ارزش بیشتری دارند.
سالهای 2020 و 2021 یک بازگشت هستند، نه یک افت جزئی. سهم پیشفروش در این دو سال از 60.2 درصد به 44.2 درصد رسید. آن دوره زمانی بود که خریداران کلید و فضا را فوری میخواستند، و تنها چرخش پایدار به سمت بازار آماده در یازده سال گذشته است. این یعنی 73 درصد امروز نقطه اوج یک منحنی یکنواخت نیست، بلکه اوج منحنیای است که یک بار، همین اواخر و با تغییر شرایط، مسیر معکوس را رفته است.
بازار آماده پنج سال است که بهطور مطلق ثابت مانده. به ستون آماده نگاه کنید، نه به درصد: 42,196 معامله در 2022، 50,832 در 2023، 58,890 در 2024، 59,884 در 2025. معاملات آماده رشد کرد و بعد رشدش متوقف شد. پیشفروش در همان چهار سال از 40,808 به 130,875 رسید. سهم دارد جابهجا میشود چون یک طرف سه برابر شده، نه چون طرف دیگر فروریخته است.
نه منطقه عملاً فقط پیشفروش هستند
سهم پیشفروش به تفکیک منطقه، در دوازده ماه منتهی به 15 جولای 2026:
| منطقه | نام رایج | معاملات | سهم پیشفروش |
|---|---|---|---|
| Palm Deira | Palm Deira | 5,179 | 100.0% |
| Bukadra | Bukadra | 3,354 | 99.5% |
| Wadi Al Safa 4 | City of Arabia | 3,306 | 98.8% |
| Madinat Dubai Almelaheyah | Dubai Maritime City، Mina Rashid | 4,668 | 98.3% |
| Dubai Investment Park Second | Dubai Investments Park | 5,763 | 96.1% |
| Al Barshaa South Second | Dubai Science Park | 4,983 | 95.5% |
| Al Yelayiss 1 | محدوده Town Square | 3,511 | 93.8% |
| Madinat Al Mataar | Dubai South | 14,121 | 89.9% |
| Al Barsha South Fifth | Jumeirah Village Triangle | 5,158 | 86.9% |
| Business Bay | Business Bay | 9,107 | 71.6% |
| Al Barsha South Fourth | Jumeirah Village Circle | 14,298 | 66.2% |
| Dubai Hills Estate | Dubai Hills Estate | 3,532 | 57.8% |
| Marsa Dubai | Dubai Marina | 3,914 | 27.8% |
| Al Merkadh | Meydan، Sobha Hartland | 2,787 | 21.6% |
در Palm Deira در یک سال 5,179 معامله مسکونی ثبت شد و حتی یکی از آنها یک خانه تکمیلشده نبود. Bukadra، City of Arabia، Dubai Maritime City و Dubai Investments Park همه بالای 96 درصد هستند. اینها مناطقی با تمایل به پیشفروش نیستند، کارگاههای ساختمانیاند که معامله در آنها فعال است.
در سر دیگر طیف، Dubai Marina با 27.8 درصد و Meydan با 21.6 درصد همان چیزی هستند که یک منطقه جاافتاده در دبی شبیه آن است: بیشتر مردمی که به یکدیگر میفروشند، با جریان کوچکی از عرضههای جدید در حاشیه.
چرا ترکیب بازار مهمتر از آن درصد است
بازاری که سه معامله از هر چهار معاملهاش ساختهنشده است، سازوکاری متفاوت از بازاری دارد که سه تا از چهار معاملهاش تکمیلشده است، و این تفاوت در اعدادی که پیشتر منتشر کردهایم دیده میشود.
قیمتها دو تا سه سال جلوتر از واقعیت حرکت میکنند. قیمت پیشفروش نسبت به یک تاریخ تحویل تعیین میشود، پس بازاری که 73 درصدش پیشفروش است عمدتاً دارد سالهای 2028 و 2029 را قیمتگذاری میکند. این یکی از دلایلی است که میانه قیمت پیشفروش از 2022 ثابت مانده در حالی که قیمت واحدهای آماده 81 درصد رشد کرد: بازار آماده داشت خودش را به چیزی میرساند که پیشفروش از قبل فرض کرده بود.
هیچکدام از آن 60,106 معامله اجاره تولید نمیکند. بازدهی را فقط میتوان روی موجودی تکمیلشده حساب کرد، و به همین دلیل جدول بازدهی ما تنها از معاملات آماده استفاده میکند. سهچهارم حجم معاملات دبی در حال حاضر برای هیچکس درآمدی ایجاد نمیکند.
حمایت از خریدار تابع قانون دیگری است. خرید یک ملک آماده سند مالکیت را منتقل میکند. خرید پیشفروش در سجل موقت املاک ثبت میشود و تابع نظام حساب امانی، نظام لغو قرارداد و جدول درصد پیشرفت ساخت است، چیزهایی که خریدار بازار دست دوم هرگز با آنها روبهرو نمیشود. آنچه این قانون واقعاً به شما میدهد را در قانون به خریدار پیشفروش در دبی چه میدهد شرح دادهایم.
و این یعنی پرسش عرضه یک پرسش تشریفاتی نیست. هر یک از آن معاملات پیشفروش در تاریخی مشخص به یک خانه تکمیلشده تبدیل میشود، خواه خریدار قصد زندگی در آن را داشته باشد یا نه.
از این اعداد استفاده کنید
بازنشر همه ارقام این صفحه با ذکر منبع و لینک به همین صفحه آزاد است. اگر سهم پیشفروش را بر مبنای ارزش بهجای تعداد، یا به تفکیک نوع واحد، یا برای یک منطقه در طول زمان میخواهید، بگویید تا برایتان بفرستیم. سجل پیشفروش ما شامل 1,727 پروژه در دبی همراه با تاریخ تحویل آنهاست.
چگونه اندازهگیری شد
بر مبنای معاملات مسکونی ثبتشده در اداره اراضی و املاک دبی اندازهگیری شده و برای جدا کردن پیشفروش از آماده از فیلد reg_type خودِ سجل استفاده شده است؛ بازه 2015 تا 2026 شامل 876,818 معامله است و 2026 سالی ناقص و تا 15 جولای است. جدول مناطق دوازده ماه منتهی به 15 جولای 2026 را پوشش میدهد و مناطقی را نشان میدهد که در آن دوره حداقل 1,000 معامله ثبتشده داشتهاند. این سهمِ تعداد معاملات را میسنجد، نه سهم ارزش: یک استودیوی پیشفروش و یک ویلای آماده اینجا یک شمرده میشوند، و چون پیشفروش به سمت واحدهای کوچکتر متمایل است، سهم پیشفروش از درهم پایینتر از سهم آن از تعداد معاملات است. نام مناطق همانگونه است که سجل آنها را نامیده، w
بازتولید این اعداد با ذکر Doment و پیوند برگشت به این صفحه آزاد است. برای دادههای تفصیلی، با ما تماس بگیرید.
- off-plan
- market structure
- developers
- Dubai
- data report