دبی اعتبار پروانههای ساختمانی را تمدید کرد: بسته ۱.۵ میلیارد درهمی و آنچه نصیب توسعهگران و خانهسازان اماراتی میشود
Doment Newsroom
دبی ۱.۵ میلیارد درهم دیگر پشت اقتصاد خود گذاشته است و دو مورد از ۳۳ اقدام این بسته دقیقاً روی کارگاههای ساختمانی و ویلاهای نیمهتمام مینشیند.
شیخ حمدان بن محمد بن راشد آل مکتوم، ولیعهد دبی، معاون نخستوزیر و وزیر دفاع و رئیس شورای اجرایی دبی، دومین بسته مشوق را در ۲۱ مه ۲۰۲۶ تصویب کرد. با احتساب بسته یک میلیارد درهمی که اواخر مارس تصویب شده بود، مجموع مشوقهای اعلامشده در کمتر از دو ماه به ۲.۵ میلیارد درهم میرسد. اجرای این ابتکارها بین سه تا دوازده ماه طول میکشد و هر نهاد دولتی تاریخ شروع و پایان خود را جداگانه اعلام خواهد کرد.
دو اقدامی که به بازار ملک مربوط است
- اعتبار پروانههای ساختمانی صادرشده برای پروژههای تحت نظارت شهرداری دبی تمدید میشود.
- اعتبار مصوبه وامهای ساخت مسکن برای اتباع امارات از طریق مؤسسه مسکن محمد بن راشد یک سال تمدید میشود.
هیچکدام عنوان پرهیاهویی ندارند، اما هر دو از آن دست تسهیلات اداری هستند که بیسروصدا تعیین میکنند یک کارگاه به کار خود ادامه میدهد یا نه.
چرا تمدید پروانه واقعاً پول است
پروانه ساختمانی در دبی بیپایان نیست. بازه اعتبار دارد و توسعهگری که بگذارد پروانهاش منقضی شود، نمیتواند ساده ادامه دهد. پروژه دوباره وارد چرخه تأییدیه میشود، دوباره هزینه میپردازد و منتظر میماند. برای یک توسعهگر بزرگ که تیم حقوقی دارد این فقط دردسر است، اما برای پیمانکار کوچکی که دو قطعه زمین در القوز یا جبل علی در دست دارد، انقضای پروانه میتواند کار را آنقدر متوقف کند که زنجیره پرداختهای تأمینکننده پروژه از هم بپاشد.
پس تمدید اعتبار همزمان دو کار میکند: مهلتی را برمیدارد که بعضی پروژهها را به عجله یا توقف وامیداشت، و پولی را که قرار بود صرف تأییدیههای تکراری شود، در خود ساخت نگه میدارد.
ماجرای خانهسازی اماراتیها
اقدام دوم دامنه کوچکتری دارد اما شاید مهربانانهتر باشد. مؤسسه مسکن محمد بن راشد به شهروندان اماراتی که خانه خودشان را، معمولاً روی زمین اهدایی، میسازند وام ساخت تصویب میکند. این مصوبه تاریخ انقضا دارد و شهروندی که پیمانکار را با قیمت اولیه پیدا نکند یا با تأخیر در تأمین مصالح روبهرو شود، ممکن است مصوبهاش منقضی شود و ناچار شود همه کاغذبازی را از نو آغاز کند. دوازده ماه اضافه برای جبران یک دور مناقصه ناموفق کافی است.
این بسته چه کاری نمیکند
باید دقیق بود، چون اعلام مشوقها معمولاً در بازگویی بزرگنمایی میشود. هیچچیز در این بسته به کارمزد ۴ درصدی انتقال در اداره اراضی، قواعد حساب امانی پیشفروش، شاخص اجاره یا شارژ خدماتی مربوط نیست. خریدار و فروشنده پشت پیشخوان هیچ تغییری نمیبینند. هدف سمت عرضه است، یعنی کسانی که پروانه در دست دارند، کارگاه میگردانند و برای ساخت وام میگیرند.
فشار روی تحویل، در سالی پر از تحویل
زمانبندی با وضع بازار جور است. دبی در سنگینترین دوره تحویل چند سال اخیر است در حالی که عرضه پروژههای جدید کند شده، و این یعنی فشار روی تکمیل است نه روی فروش. اقدامی که پروانهها و وامهای خودسازی را زنده نگه دارد دقیقاً برای همین مرحله از چرخه طراحی شده است. اگر میخواهید شرکتهایی را که واقعاً میسازند از آنهایی که فقط اعلام میکنند جدا کنید، پروفایل توسعهگران دبی نشان میدهد کدام شرکتها پروژه پیشفروش فعال دارند و ساخت تا کجا پیش رفته است.
بسته اول که در ۳۰ مارس تصویب شد و از ۱ آوریل اجرا شد، وزن خود را جای دیگری گذاشته بود: هتلها اجازه یافتند کارمزد فروش و پرداخت درهم گردشگری را سه ماه به تعویق بیندازند، مهلت ارائه دادههای گمرکی از ۳۰ روز به ۹۰ روز رسید و صدور اقامت روانتر شد. نوبت بازار ملک در دور دوم رسید.
توصیه عملی برای هرکس که پروانه یا مصوبه وام در دست دارد ساده و بیزرقوبرق است: منتظر بخشنامه اجرایی شهرداری دبی یا مؤسسه مسکن بمانید، چون بسته سیاست را تعیین میکند و نهاد مربوطه تاریخها را. تمدیدی که فرض میکنید دارید با تمدیدی که در پروندهتان ثبت شده یکی نیست.
Source: mediaoffice.ae