दुबई का अपार्टमेंट असल में कितना बड़ा होता है, और वह लगातार छोटा क्यों होता जा रहा है

फ्लोर प्लान मार्केटिंग दस्तावेज़ होते हैं। “विशाल एक बेडरूम” और “खुला स्टूडियो लेआउट” जैसे शब्द ऐसी यूनिटों की लिस्टिंग में दिखते हैं जिनके वास्तविक क्षेत्रफल में एक-तिहाई तक का फ़र्क़ होता है, और दो ब्रोशर की तुलना करने वाले खरीदार के पास कोई आधार-रेखा नहीं होती जिससे वह उन्हें परख सके।

रजिस्टर के पास वह आधार है। हर बिक्री के साथ यूनिट का दर्ज क्षेत्रफल जुड़ा होता है, इसलिए इस सवाल का जवाब मौजूद है कि “दुबई में 700 वर्ग फुट एक सामान्य एक बेडरूम है या नहीं”।

हर प्रकार का क्षेत्रफल असल में कितना होता है

15 जुलाई 2026 तक के बारह महीनों में दर्ज अपार्टमेंट बिक्री:

प्रकार	बिक्री	सबसे छोटा दसवाँ हिस्सा	निचली चौथाई	मीडियन	ऊपरी चौथाई	सबसे बड़ा दसवाँ हिस्सा
स्टूडियो	43,582	352	375	408	448	494
1 बेडरूम	68,863	633	715	780	855	964
2 बेडरूम	36,524	982	1,114	1,247	1,421	1,619
3 बेडरूम	8,480	1,497	1,655	1,856	2,223	2,853
4 बेडरूम	1,017	2,354	2,871	3,766	5,021	6,445

सभी आँकड़े वर्ग फुट में हैं, जैसे रजिस्टर में दर्ज हैं।

इस तालिका से दो बातें तुरंत सामने आती हैं। स्टूडियो उल्लेखनीय रूप से एक जैसे हैं: दस में आठ 352 और 494 वर्ग फुट के बीच आते हैं। अगर आपको 320 या 560 वर्ग फुट का “स्टूडियो” दिखाया जाए, तो यह असामान्य है और इसकी वजह पूछनी चाहिए। एक बेडरूम भी एक जैसे हैं, दस में आठ 633 से 964 के बीच।

इसके आगे यह एकरूपता टूट जाती है। तीन बेडरूम का सबसे बड़ा दसवाँ हिस्सा 2,853 वर्ग फुट से शुरू होता है, जो 1,497 वर्ग फुट वाले सबसे छोटे दसवें हिस्से का लगभग दोगुना है। तीन बेडरूम और उससे ऊपर, “3BR” किसी आकार को बताना ही बंद कर देता है, और दो यूनिटों की तुलना करने का एकमात्र तरीका प्रति वर्ग फुट कीमत रह जाती है।

इन आकारों की कीमतें क्या रहीं

इन्हीं बारह महीनों की दर्ज मीडियन कीमत, इस आधार पर बाँटी गई कि यूनिट ऑफ-प्लान थी या तैयार:

प्रकार	ऑफ-प्लान	रेडी
स्टूडियो	AED 730,000	AED 560,000
1 बेडरूम	AED 1,319,000	AED 1,020,000
2 बेडरूम	AED 2,426,695	AED 1,896,070
3 बेडरूम	AED 4,243,888	AED 3,525,000

AED 560,000 का तैयार स्टूडियो दुबई में मालिक बनने का असली शुरुआती बिंदु है, और यह आँकड़ा उससे छोटा है जितना बाज़ार की अपनी बातचीत से लगता है।

दुबई छोटा खरीद रहा है, और यह अंतर मामूली नहीं है

जो बिकता है उसका मिश्रण पाँच साल से लगातार बदल रहा है। बेडरूम संख्या के हिसाब से दर्ज अपार्टमेंट बिक्री में हिस्सेदारी:

वर्ष	स्टूडियो	1 बेडरूम	2 बेडरूम	3 बेडरूम और उससे ऊपर	बिकी यूनिट का मीडियन आकार
2019	22.1%	40.9%	27.3%	9.8%	814 वर्ग फुट
2021	18.5%	38.4%	28.5%	14.6%	910 वर्ग फुट
2023	20.0%	43.7%	26.6%	9.8%	822 वर्ग फुट
2025	25.2%	44.5%	23.9%	6.5%	794 वर्ग फुट
2026 (15 जुलाई तक)	28.9%	41.1%	23.6%	6.4%	782 वर्ग फुट

स्टूडियो हर पाँच अपार्टमेंट बिक्री में लगभग एक से बढ़कर लगभग दस में तीन हो गए। तीन बेडरूम और उससे ऊपर 2021 के शिखर के 14.6 प्रतिशत से गिरकर 6.4 प्रतिशत पर आ गए, यानी एक सेगमेंट ने पाँच साल में अपनी आधी से ज़्यादा हिस्सेदारी खो दी। बिकने वाले अपार्टमेंट का मीडियन आकार 910 वर्ग फुट से घटकर 782 रह गया।

इस तालिका में 2021 सबसे सीख देने वाला साल है, क्योंकि वही एक साल उलटी दिशा में गया। वह महामारी के बाद जगह की होड़ का दौर था, जब खरीदार काम करने के लिए एक अलग कमरा चाहते थे, और आठ सालों में यह अकेला साल है जब तीन बेडरूम और उससे ऊपर की हिस्सेदारी 12 प्रतिशत से आगे निकली। यह पूरी तरह पलट गया।

इसके पीछे क्या है

दो कारण हैं, और आँकड़े उन्हें इतनी साफ़ तरह अलग कर देते हैं कि दोनों का नाम लिया जा सके।

पहला है खरीद क्षमता। AED 730,000 का ऑफ-प्लान स्टूडियो AED 2.4 मिलियन के दो बेडरूम की तुलना में कहीं बड़े खरीदार वर्ग की पहुँच में आता है, और पिछले एक साल में दुबई की सभी रिहायशी बिक्री में से 29 प्रतिशत AED 1 मिलियन से कम की थीं।

दूसरा है जो बनाया जा रहा है। दर्ज बिक्री का बेडरूम मिश्रण नए लॉन्च के बेडरूम मिश्रण का नतीजा होता है, और डेवलपर ऐसे टावर लॉन्च कर रहे हैं जिनमें स्टूडियो और एक बेडरूम की भरमार है, क्योंकि लॉन्च के समय यही सबसे तेज़ बिकते हैं। 2026 की हिस्सेदारी इसका सबसे मज़बूत संकेत है: इस साल अपार्टमेंट की 70 प्रतिशत बिक्री स्टूडियो या एक बेडरूम की थी।

इसका नतीजा यह है कि किराये पर देने के लिए खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए मुक़ाबला स्टूडियो बाज़ार की ओर बढ़ रहा है, और परिवार के लिए घर खरीदने वाले के लिए तीन बेडरूम और उससे ऊपर अब एक पतला और असंगत सेगमेंट है, जिसमें अलग-अलग यूनिटों में बहुत बड़ा फ़र्क़ होता है।

इन आँकड़ों का इस्तेमाल करें

यहाँ दिया गया हर आँकड़ा स्रोत के उल्लेख और इस पेज के लिंक के साथ बिना शुल्क दोबारा प्रकाशित किया जा सकता है। अगर आपको किसी खास इलाके या इमारत का आकार वितरण चाहिए, तो कहें और हम भेज देंगे। हमारे ऑफ-प्लान रजिस्टर में उन प्रोजेक्ट का यूनिट मिक्स मौजूद है जिनके लिए डेवलपर ने इसे प्रकाशित किया है।