दुबई की एक तिहाई प्रॉपर्टी बिक्री गोल्डन वीज़ा की सीमा पार कर लेती है। दस साल पहले यह छठा हिस्सा थी

प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए यूएई का लंबी अवधि का रेजिडेंस वीज़ा वह इकलौता सबसे ज़्यादा दोहराया जाने वाला कारण है जो विदेशी दुबई में खरीदने के पीछे बताते हैं। यूएई सरकार का पोर्टल दस साल वाली सीमा पंजीकृत प्रॉपर्टी मूल्य AED 2 million पर तय करता है।

यह असल में बाज़ार के कितने हिस्से पर लागू होता है, इसे कोई प्रकाशित नहीं करता। रजिस्टर करता है, बशर्ते आप उससे पूछें।

34.6 प्रतिशत बिक्री AED 2 million की सीमा पार करती है

15 जुलाई 2026 तक के बारह महीनों में दुबई में 179,915 आवासीय बिक्री पंजीकृत हुईं। इनमें से 62,217 AED 2 million या उससे ऊपर थीं।

पंजीकरण के प्रकार से देखें तो इनमें 43,284 ऑफ-प्लान थीं और 18,933 रेडी। यानी इस सीमा तक पहुंचने वाला खरीदार दस में से करीब सात बार यह काम किसी ऐसी यूनिट पर करता है जो अभी बनी ही नहीं है, और यह मायने रखता है, क्योंकि ऑफ-प्लान के रास्ते वीज़ा लेने पर ऐसी शर्तें लगती हैं जो बनी हुई प्रॉपर्टी की खरीद पर नहीं लगतीं।

नीची सीमा कहीं ज़्यादा चौड़ी है। 149,031 बिक्री, यानी पूरे बाज़ार का 82.8 प्रतिशत, AED 750,000 या उससे ऊपर रहीं।

2020 के बाद से यह हिस्सा दोगुना हो चुका है

चूंकि सीमाएं दिरहम में तय हैं और कीमतें तय नहीं, इसलिए बाज़ार का जो हिस्सा इन्हें पार करता है वह अपने आप बदलता रहता है। साल दर साल अपार्टमेंट बिक्री:

साल	बिक्री	AED 750k और उससे ऊपर	AED 2m और उससे ऊपर
2019	23,980	59.2%	17.3%
2020	20,235	55.9%	14.3%
2021	35,906	63.8%	22.8%
2022	62,567	72.7%	28.2%
2023	93,659	73.0%	29.2%
2024	136,005	78.1%	27.6%
2025	165,956	81.6%	28.2%
2026 (15 जुलाई तक)	71,529	77.8%	27.5%

2020 में हर सात में से एक अपार्टमेंट बिक्री AED 2 million पार करती थी। 2022 तक यह चार में से एक से ज़्यादा हो गई, और तब से 27 से 29 प्रतिशत के बीच टिकी हुई है। इसी अवधि में AED 750,000 की रेखा अपार्टमेंट बिक्री के 56 प्रतिशत से बढ़कर करीब 80 प्रतिशत पर पहुंच गई, यानी सबसे छोटे स्टूडियो को छोड़ दें तो यह चुपचाप कोई सीमा रह ही नहीं गई है।

यह उछाल 2021 और 2022 में आता है, और यही वह समय है जब AED 2 million की सीमा लागू हुई थी: यूएई कैबिनेट ने 2022 में प्रॉपर्टी वाले रास्ते को घटाकर AED 2 million किया, जो पहले के उस स्तर से नीचे था जिसने इसे मिड-मार्केट की पहुंच से बाहर रखा हुआ था। तो उस कॉलम में दिखने वाला यह कदम नीति में बदलाव और कीमतों में बढ़ोतरी के एक साथ आने का नतीजा है, इनमें से किसी एक का नहीं।

अपार्टमेंट का आंकड़ा पूरे बाज़ार के आंकड़े से नीचे क्यों है

सभी आवासीय बिक्री में से 34.6 प्रतिशत AED 2 million पार करती हैं, लेकिन अपार्टमेंट बिक्री में यह सिर्फ 27.5 प्रतिशत है। यह अंतर विला और टाउनहाउस का है, जो गिनती में छोटा हिस्सा हैं और मूल्य में कहीं बड़ा। अगर आप ये आंकड़े यह आंकने के लिए पढ़ रहे हैं कि किसी अपार्टमेंट पर यह सीमा कितनी पहुंच में है, तो सही आंकड़ा 27.5 प्रतिशत वाला है।

ज़रूरी चेतावनी, साफ शब्दों में

ये लेनदेन हैं, वीज़ा नहीं। एक खरीदार साल भर में तीन खरीद पंजीकृत करा सकता है और तीन बार गिना जाएगा। साथ मिलकर खरीदने वाले दो लोग एक बार गिने जाएंगे। और कीमत की सीमा पार कर लेना पात्र होने के बराबर नहीं है: सरकार की अपनी शर्तों में निर्माण की स्थिति, ऑफ-प्लान के लिए मंज़ूरशुदा डेवलपर, और गिरवी रखी गई या जोड़कर ली गई प्रॉपर्टी का हिसाब शामिल है, और इनमें से कुछ भी रजिस्टर ऐसे रूप में दर्ज नहीं करता कि हम उसे गिन सकें।

रजिस्टर आपको जो बताता है वह यह है कि इस सीमा के आसपास बाज़ार का आकार कैसा है, और उस आकार का एक साफ व्यावहारिक मतलब निकलता है। AED 2 million अब दुबई की एक सामान्य कीमत है, प्रीमियम कीमत नहीं। आवासीय बिक्री का मीडियन AED 1.4 million है, सबसे बड़ा एकल कीमत बैंड AED 1 से 1.5 million का है, और बिकी हुई हर चीज़ का एक तिहाई दस साल वाली रेखा पार कर लेता है। AED 1.7 million और AED 2.1 million की यूनिट के बीच चुनाव कर रहा खरीदार जितना प्रॉपर्टी का फैसला कर रहा है उतना ही रेजिडेंसी का भी, और रजिस्टर कहता है कि बहुत से खरीदार दूसरी वाली चुन रहे हैं।

इन आंकड़ों का इस्तेमाल करें

यहां दिया हर आंकड़ा स्रोत बताकर और इस पेज का लिंक देकर मुफ्त में दोबारा छापा जा सकता है। अगर आपको यह इलाके के हिसाब से, यूनिट के प्रकार के हिसाब से, या किसी दूसरी सीमा पर चाहिए, तो कहिए और हम भेज देंगे।

किसी खास खरीद को प्रकाशित सीमाओं के मुकाबले जांचने के लिए हमारा मुफ्त गोल्डन वीज़ा चेकर आपको एक-एक शर्त से गुज़ारता है। मौजूदा आधिकारिक शर्तों के लिए हमेशा किसी एजेंसी के पेज के बजाय, जिसमें हमारा पेज भी शामिल है, यूएई सरकार का पोर्टल देखें।