दुबई ने 1.5 अरब दिरहम के प्रोत्साहन पैकेज में बिल्डिंग परमिट की वैधता बढ़ाई: डेवलपर्स और अमीराती स्व निर्माताओं को क्या मिला

दुबई ने अपनी अर्थव्यवस्था के पीछे 1.5 अरब दिरहम और लगाए हैं, और इस पैकेज के 33 उपायों में से दो सीधे निर्माण स्थलों और अधबने विला पर आकर टिकते हैं।

दुबई के क्राउन प्रिंस, उप प्रधानमंत्री एवं रक्षा मंत्री तथा दुबई कार्यकारी परिषद के अध्यक्ष शेख हमदान बिन मोहम्मद बिन राशिद अल मक्तूम ने 21 मई 2026 को यह दूसरा प्रोत्साहन पैकेज मंजूर किया। मार्च के अंत में स्वीकृत 1 अरब दिरहम के दौर को जोड़ दें तो दो महीने से कम समय में घोषित कुल राशि 2.5 अरब दिरहम हो जाती है। पहलों की अवधि तीन से बारह महीने के बीच है, और हर सरकारी विभाग अपनी शुरुआत और समाप्ति की तारीखें अलग से जारी करेगा।

संपत्ति बाजार के लिए अहम दो उपाय

• दुबई नगरपालिका के अधीन निर्माण परियोजनाओं के लिए जारी बिल्डिंग परमिट की वैधता बढ़ाई जाएगी।
• मोहम्मद बिन राशिद हाउसिंग एस्टैब्लिशमेंट के जरिए अमीराती नागरिकों को दिए जाने वाले आवास निर्माण ऋण की मंजूरी एक साल के लिए बढ़ाई जाएगी।

दोनों में से कोई भी घोषणा नाटकीय नहीं लगती। लेकिन ये उसी किस्म की प्रशासनिक राहत हैं जो चुपचाप तय करती हैं कि साइट पर काम चलता रहेगा या नहीं।

परमिट की मियाद बढ़ना असली पैसा क्यों है

दुबई में बिल्डिंग परमिट असीमित नहीं होता। उसकी एक वैधता अवधि होती है, और जो डेवलपर उसे समाप्त हो जाने देता है वह आगे काम नहीं बढ़ा सकता। परियोजना दोबारा मंजूरी की प्रक्रिया से गुजरती है, दोबारा शुल्क देती है और इंतजार करती है। जिस बड़ी कंपनी के पास अनुपालन टीम है, उसके लिए यह बस झंझट है। लेकिन अल कूज या जेबेल अली में दो प्लॉट संभाल रहे छोटे ठेकेदार के लिए, समाप्त हुआ परमिट काम को इतना रोक सकता है कि परियोजना को चलाने वाला भुगतान चक्र ही टूट जाए।

इसलिए वैधता बढ़ाना एक साथ दो काम करता है। यह उस समयसीमा को हटाता है जो कुछ परियोजनाओं को जल्दबाजी या ठहराव की ओर धकेल रही थी, और वह पैसा निर्माण के भीतर ही रखता है जो दोबारा मंजूरियों पर खर्च होता।

अमीराती स्व निर्माण का पहलू

दूसरा उपाय दायरे में छोटा है लेकिन शायद ज्यादा राहत भरा। मोहम्मद बिन राशिद हाउसिंग एस्टैब्लिशमेंट उन अमीराती नागरिकों को निर्माण ऋण मंजूर करता है जो आम तौर पर आवंटित जमीन पर अपना घर खुद बनवाते हैं। इस मंजूरी की एक मियाद होती है, और जिस नागरिक को शुरुआती कोट पर ठेकेदार नहीं मिलता या जो सामग्री की देरी से जूझता है, उसकी मंजूरी समाप्त हो सकती है और उसे पूरी कागजी प्रक्रिया दोबारा शुरू करनी पड़ती है। बारह अतिरिक्त महीने एक असफल टेंडर दौर को झेलने के लिए काफी हैं।

यह पैकेज क्या नहीं करता

यहां सटीक रहना जरूरी है, क्योंकि प्रोत्साहन की घोषणाएं दोहराए जाने में बढ़ा चढ़ाकर पेश होती हैं। इसमें कुछ भी लैंड डिपार्टमेंट की 4 प्रतिशत ट्रांसफर फीस, ऑफ प्लान बिक्री के एस्क्रो नियमों, किराया सूचकांक या सर्विस चार्ज को नहीं छूता। खरीदार और विक्रेता को काउंटर पर कोई बदलाव नहीं दिखेगा। यह आपूर्ति पक्ष के लिए है, यानी उन लोगों के लिए जो परमिट रखते हैं, साइट चलाते हैं और निर्माण के लिए कर्ज लेते हैं।

भारी हैंडओवर वाले साल में आपूर्ति को धक्का

समय बाजार से मेल खाता है। दुबई कई वर्षों के सबसे भारी हैंडओवर दौर से गुजर रहा है जबकि नए लॉन्च धीमे पड़े हैं, यानी दबाव बिक्री पर नहीं बल्कि पूरा करने पर है। परमिट और स्व निर्माण ऋण को जीवित रखने वाले उपाय चक्र के ठीक इसी चरण के लिए बने हैं। अगर आप वाकई निर्माण कर रही कंपनियों को सिर्फ घोषणा करने वालों से अलग करना चाहते हैं, तो दुबई डेवलपर प्रोफाइल दिखाते हैं कि किन कंपनियों के पास सक्रिय ऑफ प्लान परियोजनाएं हैं और निर्माण कहां तक पहुंचा है।

30 मार्च को मंजूर और 1 अप्रैल से लागू पहला पैकेज कहीं और झुका था। होटलों को बिक्री शुल्क और टूरिज्म दिरहम का भुगतान तीन महीने टालने की छूट मिली, सीमा शुल्क डेटा की मोहलत 30 दिन से बढ़कर 90 दिन हुई, और रेजिडेंसी परमिट की प्रक्रिया आसान की गई। रियल एस्टेट की बारी दूसरे दौर में आई।

जिसके पास परमिट या हाउसिंग ऋण मंजूरी है, उसके लिए व्यावहारिक सलाह बहुत साधारण है। दुबई नगरपालिका या हाउसिंग एस्टैब्लिशमेंट के कार्यान्वयन परिपत्र का इंतजार करें, क्योंकि पैकेज नीति तय करता है और विभाग तारीखें। जिस विस्तार को आप मान बैठे हैं, वह आपकी फाइल में दर्ज विस्तार जैसा जरूरी नहीं है।