在我们能够测算的每一个迪拜区域，期房都比现房贵

在迪拜买期房的标准说法是入场价更便宜。早付款、分期付，让开发商的开盘价在楼盘施工期间替你发挥作用。

我们拿登记数据核对了这个说法。迪拜土地局记录的每一宗住宅成交，共 1,128,438 宗，其中最近十二个月单独统计。这个说法经不起数据的检验。

期房是市场中更贵的那一半

在截至 2026 年 7 月 15 日的十二个月里，迪拜期房公寓的成交中位数为每平方英尺 1,828 AED。现房公寓的中位数是 1,384。也就是说，尚未建成的那一方带着 32% 的溢价，样本为 121,248 宗期房成交和 37,412 宗现房成交。

别墅的差距小一些，但方向一致：期房 1,772，现房 1,533，相差 16%。

在我们能够测算的全部 30 个区域，期房都更贵

全市层面的数字有可能只是结构差异造成的。期房新盘集中在新片区，现房存量留在老片区，把两者放在全市尺度上比较，比的既是产品也是地段。所以我们逐个区域拆开来看，只保留两类成交各不少于 150 宗的区域。

符合条件的有 30 个区域。这 30 个区域里，期房的每平方英尺价格全部更高。在这一样本规模下，迪拜目前没有任何一个区域的期房公寓价格低于现房。

区域（登记册中的名称）	通称	期房 AED/平方英尺	现房 AED/平方英尺	溢价
纳德阿尔希巴第一区	迈丹赛马场	3,524	1,572	+124%
阿尔希比亚第五区	达马克泻湖、雷姆拉姆	1,838	931	+97%
迪拜投资园区第二区	迪拜投资园区	1,462	751	+95%
阿尔希比亚第一区	汽车城	1,945	1,000	+95%
马尔萨迪拜	迪拜码头	3,809	1,971	+93%
阿尔瓦尔桑第一区	国际城一期	1,231	650	+89%
瓦迪阿尔萨法 5 区	迪拜乐园住宅区	1,486	817	+82%
纳德赫萨	迪拜硅绿洲	1,692	942	+80%
阿尔萨尼亚第五区	朱美拉湖塔	2,420	1,462	+66%
马迪纳特阿尔马塔尔	迪拜南城	1,660	1,066	+56%
阿尔希比亚第四区	迪拜体育城	1,444	932	+55%
哈利法塔	迪拜市中心	3,811	2,539	+50%
商业湾	商业湾	2,711	1,868	+45%
巴尔沙南第四区	朱美拉环形村	1,569	1,301	+21%
阿尔瓦斯尔	城市漫步	3,269	2,791	+17%
阿尔海兰第一区	迪拜溪港	2,589	2,341	+11%
谢赫穆罕默德本拉希德花园区	迪拜山庄	2,444	2,312	+6%
阿尔梅尔卡德	迈丹、索博哈特兰	2,110	2,051	+3%

完整的三十个区域表格存放在本报告背后的数据里，任何人索取我们都会提供。

价差的大小到底说明了什么

真正值得看的数字不是溢价本身，而是溢价的跨度，从 3% 到 124%，因为这两端说的不是一回事。

价差小的地方，现房本身就是新的。迪拜山庄 6%，迈丹和索博哈特兰 3%，迪拜溪港 11%：这些片区的现房都是不久前才交付的，标准相近，开发商也是同一批。在那里买房的人，是在几乎同一样东西的两个版本之间做选择，而登记数据说，尚未建成的那个版本几乎没有溢价可言。

价差巨大的地方，你面对的根本不是同一个市场。迪拜码头 1,971 的现房中位数，是由 2005 年到 2012 年那批高层定出来的。它 3,809 的期房中位数，则由少数几个新的滨水项目定出来。国际城一期 650 对 1,231，在另一个价格区间里讲的是同一个故事。93% 和 89% 不是提前买入的代价，而是另一种楼盘的价格。

这个区分才是全部的实际意义所在。3% 到 20% 的溢价，是关于时间和现金流的决定。80% 到 120% 的溢价，是关于你要哪一栋楼的决定，和期房更便宜的说法毫无关系。

我们没有在说什么

我们不是说期房是一笔糟糕的买卖。把一半房款推迟到交房时才付的付款计划确有价值，买家在标价里为这份价值付了钱，这本身就是这道价差的一部分。我们也不是说到楼盘竣工时这份溢价赚不回来：那当中有两年属于尚未记录在案的未来，登记数据看不见。

我们要说的是，“买期房入场更便宜”这句话，在截至 2026 年 7 月的十二个月里，对迪拜任何一个规模足以测算的区域都不成立。如果有人拿它来论证一笔买卖，该问的数字是同一区域现房的每平方英尺价格，接下来的问题就是这个差距究竟是 5% 还是 90%。

你可以在我们的期房登记库里，把任何一个具体项目和它所在的区域做对照，二手房源则显示同样地点的现房正在开什么价。

请使用这些数据

本文中的每一个数字都可以自由转载，条件是注明出处并链接回本页。如果你想要完整的三十个区域表格、某一个区域的历史数据，或是针对某个开发商的同类拆分，告诉我们，我们会发给你。

这是 Doment 迪拜数据报告的第 2 期。每一期都挑出一个市场反复流传的说法，用统计来回答它。