迪拜楼市的夏天不是淡季。8月的成交量比2月高出三分之一

迪拜的每一家中介公司都按同一个假设来安排全年：市场从10月运行到5月，6月陷入停滞，直到9月才重新启动。经纪人在7月休假，开发商推迟发售，营销预算在夏季被削减。

我们按日历月份统计了五年的登记成交量。这个假设是错的，而且错得不止一点。

各月成交量，2021年至2025年平均值

月份	月均登记成交量	与全年平均值相比
1月	7,633	-24%
2月	8,208	-18%
3月	9,376	-7%
4月	8,498	-16%
5月	10,166	+1%
6月	9,748	-3%
7月	10,513	+4%
8月	10,940	+9%
9月	11,968	+19%
10月	11,825	+17%
11月	11,216	+11%
12月	10,747	+7%

三个真正重要的发现

7月和8月高于平均水平，而不是低于。8月的月均登记成交量为10,940笔，高于3月，高于4月，比2月高出33%。如果夏季真是淡季，这一行应该排在表格最下方。实际上它排在第四位。

一年中清淡的时段是第一季度。1月是最弱的月份，而且差距很大，比平均月份低24%，2月次弱。中介公司加派人手去应对的那段市场，恰恰才是最慢的。

4月确实是一个低谷，也是年中唯一真正的低谷。4月月均8,498笔，而3月为9,376笔，5月为10,166笔。在这张表里，一个月同时低于前后两个月并不常见，最可能的解释是斋月。这五年中的大多数年份，斋月都横跨3月和4月的部分时段，并且每年提前。这是一个值得纳入计划的季节性因素，只不过它不是所有人都在计划的那一个。

为什么这个观念还是活着

有三件事同时成立，而行业把它们混为一谈。

第一，带看在夏季确实减少。没有人愿意在7月45度的高温下去看一栋只做完主体结构的毛坯楼，经纪人的日程表真的空了下来。这是对淡月的真实体感，但它和市场清淡不是一回事。

第二，迪拜的买家越来越多并不站在现场。这些交易中有很大一部分是期房认购，凭一张户型图和一份付款计划就能完成，而且往往是从另一个国家下单，伦敦或孟买的买家对迪拜8月的天气毫无感受。登记记录也不会告诉你一笔成交是否经过实地看房。

第三，夏季的登记存在滞后，而这份滞后被算在了9月头上。8月谈成的交易可能到9月才完成登记，这也是9月在表中最强的部分原因。看起来像秋季爆发的那部分，其中一些是还没被计入的夏季，这说明真实的夏季比这些数字显示的更强，而不是更弱。

一家中介公司该用它做什么

如果你经营一家迪拜中介公司，这张表说明了三件具体的事。

不要在7月和8月把办公室空出来。这两个月合计月均21,453笔登记成交，而1月和2月合计为15,841笔。无论你为冬季保留多少人手，夏季保留的都应该比现在更多。

为1月提前储备客源。一年中最弱的月份正好紧接假期之后，所以支撑它的客户储备必须在11月和12月就建立起来，而不是到1月才开始。

有意识地规划斋月这段窗口期，并且每年重新计算，因为它每年会提前大约11天。在这份数据中，它是唯一在数字上真正显现出来的年中放缓。

欢迎使用这些数据

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