如今迪拜房产成交量的 73% 是期房。2015 年这一比例是 35%

人们常把迪拜称为期房市场。登记数据可以为这个说法确定一个起点，而答案比外界印象中更晚：2017 年，而且直到最近三年才真正确立。

期房在住宅成交登记中的占比

年份	期房	现房	期房占比
2015	12,163	22,284	35.3%
2016	14,991	18,048	45.4%
2017	19,664	18,459	51.6%
2018	13,704	12,165	53.0%
2019	19,046	12,578	60.2%
2020	13,077	14,090	48.1%
2021	22,021	27,774	44.2%
2022	40,808	42,196	49.2%
2023	65,307	50,832	56.2%
2024	105,598	58,890	64.2%
2025	130,875	59,884	68.6%
2026（截至 7 月 15 日）	60,106	22,258	73.0%

这张表里有两点比标题数字更重要。

2020 和 2021 年是一次逆转，不是一次回调。这两年里期房占比从 60.2% 降到 44.2%。那段时间买家想立刻拿到钥匙和空间，这也是十一年来唯一一次持续偏向现房的摆动。这同时说明，当前的 73% 并不是一条平滑曲线的顶点，而是一条曾经在情况变化时反向走过一次的曲线的顶点，而且就发生在不久之前。

以绝对数量看，现房市场已经五年没有增长。看现房那一列，不要看百分比：2022 年 42,196 宗，2023 年 50,832 宗，2024 年 58,890 宗，2025 年 59,884 宗。现房成交先是增长，然后停止增长。同样这四年里，期房从 40,808 宗增至 130,875 宗。占比变化是因为一边翻了三倍，不是因为另一边崩塌。

九个区域实际上只有期房

各区域期房占比，统计截至 2026 年 7 月 15 日的十二个月：

区域	通常称法	成交量	期房占比
Palm Deira	棕榈黛拉岛	5,179	100.0%
Bukadra	Bukadra	3,354	99.5%
Wadi Al Safa 4	阿拉比亚城	3,306	98.8%
Madinat Dubai Almelaheyah	迪拜海事城、拉希德港	4,668	98.3%
Dubai Investment Park Second	迪拜投资园区	5,763	96.1%
Al Barshaa South Second	迪拜科技园	4,983	95.5%
Al Yelayiss 1	Town Square 一带	3,511	93.8%
Madinat Al Mataar	迪拜南城	14,121	89.9%
Al Barsha South Fifth	朱美拉村三角区	5,158	86.9%
Business Bay	商业湾	9,107	71.6%
Al Barsha South Fourth	朱美拉村环区	14,298	66.2%
Dubai Hills Estate	迪拜山庄	3,532	57.8%
Marsa Dubai	迪拜码头	3,914	27.8%
Al Merkadh	Meydan、Sobha Hartland	2,787	21.6%

棕榈黛拉岛一年内登记了 5,179 宗住宅成交，其中没有一宗是已建成的住宅。Bukadra、阿拉比亚城、迪拜海事城和迪拜投资园区都在 96% 以上。这些不是偏好期房的区域，它们是交易活跃的建筑工地。

另一端，迪拜码头的 27.8% 和 Meydan 的 21.6% 才是一个成熟迪拜片区的样子：主要是业主之间互相转手，边缘地带有少量新盘推出。

为什么结构比这个百分比更重要

四宗成交中有三宗尚未建成的市场，和四宗中有三宗已建成的市场，运行机制完全不同，而这些差别就体现在我们已经发布过的数据里。

价格比现实提前两到三年。期房价格是对着交房日期定的，所以一个 73% 是期房的市场，定价的其实主要是 2028 和 2029 年。这也是期房中位价自 2022 年以来持平，而现房价格上涨 81% 的原因之一：现房市场是在追赶期房早已预设的水平。

那 60,106 宗成交没有一宗在产生租金。租金回报率只能基于建成物业计算，这也是我们的回报率表只使用现房成交的原因。目前迪拜四分之三的成交量不为任何人带来收入。

买家保护适用的是另一套法律。现房交易过户的是产权证。期房交易登记在临时房地产登记簿上，受托管账户制度、撤销制度以及按工程完成百分比付款的安排约束，而这些是二手房买家永远不会遇到的。我们在迪拜期房买家在法律上获得什么中说明了这套法律实际给你的保障。

这也意味着供应问题不是一句空话。那些期房成交中的每一宗，都会在既定日期变成一套建成住宅，无论买家是否打算自住。

欢迎使用这些数据

本文所有数据均可自由转载，请注明出处并链接回本页。如果你需要按金额而非按宗数计算的期房占比、按户型划分的数据，或某一个区域的历年变化，告诉我们，我们会发给你。我们的期房项目库收录了 1,727 个迪拜项目及其交房日期。