在迪拜买房到底要花多少钱，按官方费用清单算

问在迪拜买房要花多少钱，得到的答案通常是“百分之四”。这个数量级是对的，描述却是错的，而两者之间的差额，是一笔值得在谈判桌上争一争的钱。

以下是费用清单，由迪拜土地局公布，然后是一笔真实中位数成交价上的完整账单。

4% 其实是两笔各一半，法规把它们分给双方

迪拜土地局自己的房产买卖登记页面，把过户费列成两条独立的项目：

卖方：成交价的 2%
买方：成交价的 2%

这是官方的规定。实际操作中，迪拜几乎每一笔交易谈成的方式都是由买方承担全部 4%，而且市场上一直这样报价，以至于大多数买家从来不知道，按费用清单，其中一半本是卖方的义务。

这一点之所以重要，只有一个原因：它可以谈，而且它比大多数被拿来谈的条件都更有分量。一套 AED 1.4 million 的公寓，卖方那一半是 AED 28,050。这比降价 2% 还多，而且正因为它不是明面上的降价，淡季里一个急于成交的卖家反而会考虑这样的让步。

一笔标准交易上的每一项费用

费用	金额	说明
过户费，卖方部分	成交价的 2%	实际操作中通常由买方支付
过户费，买方部分	成交价的 2%
受托登记处（服务合作方）费用	AED 4,000 + 增值税	成交价低于 AED 500,000 时为 AED 2,000 + 增值税
产权证签发	AED 250	每份产权证
统一图纸	AED 250	别墅和公寓；迪拜市政厅管辖的土地为 AED 225
知识费	AED 10	针对图纸收取
创新费	AED 10	针对图纸收取

受托登记处费用在市场的低价段表现得最奇怪。它是固定金额，不按比例，并且在 AED 500,000 处跳一档。一套 AED 480,000 的 studio 公寓是 AED 2,000；一套 AED 520,000 的是 AED 4,000。价格相差 AED 40,000，这一项就翻了一倍。

迪拜中位数成交价上的账单

过去十二个月迪拜登记的住宅成交价中位数是 AED 1,402,499。按这个价格计算：

项目	AED
过户费，1,402,499 的 4%	56,100
受托登记处费用，4,000 加 5% 增值税	4,200
产权证签发	250
统一图纸	250
知识费和创新费	20
政府及受托登记处费用合计	60,820

这相当于成交价的 4.34%，而且这是下限。在一笔正式登记的过户里，这份清单上没有一项是可以省掉的。

如果是贷款购买，再加两项

迪拜土地局的抵押登记费是抵押金额的 0.25%，另加 AED 250 的产权证费用，以及同样的 AED 10 知识费和 AED 10 创新费。按上述中位数价格做 80% 贷款，抵押金额为 AED 1,121,999，登记费是 AED 2,805。

需要注意，临时登记（Oqood）的服务合作方收取 AED 5,000 加增值税，而不是 AED 4,000，这就是期房路径在登记环节略贵的地方。

银行自己的贷款手续费、评估费和人身保险是另外的费用，不属于政府收费。它们因贷款机构而异，值得比较，因为这份清单里真正存在竞争的就是这一部分。

哪些不是土地局的费用，也不该被当成政府费用来报

中介佣金是市场惯例，二手房交易为 2% 加增值税，在迪拜大多数交易中由买方支付。它不在任何政府费用清单上。按中位数成交价计算，这是另外的 AED 29,452。

二手房交易中的开发商管理费和 NOC 费用由开发商设定，不由土地局设定，从几百迪拉姆到几千迪拉姆不等。

物业费是持有期间的成本，不是购买成本，也是收益率计算里最常被漏掉的数字。在迪拜，通常是每平方英尺每年 10 到 25 AED。

现实中的全部成本

按中位数 AED 1,402,499 全款购买，买方承担全部过户费和 2% 的中介佣金：大约 AED 90,300，即成交价的 6.4%。如果做 80% 的抵押贷款，在算上银行自身费用之前，会接近 6.6%。

在价格之上预留 7%，就不会有意外。按市场那句简略说法只预留 4%，一套中位数价格的公寓就会差出大约 AED 34,000。

你可以用我们免费的迪拜购房成本计算器按具体价格算一遍，贷款那一部分用房贷计算器。想知道不同价位实际能买到什么，可以看AED 1 million 在迪拜能买到什么。

回到源头核对

费用清单会变，而像本文这样的页面会在无声无息中过时。上面两处费率都由迪拜土地局在自己的服务页面上公布，文中已给出链接，那些页面才是准据。如果中介给的数字和土地局的数字不一致，你实际要付的是土地局那个。